モーゲージ

モーゲージ
米国発祥の住宅金融方式で、自宅を担保にした年金制度の一種。英語ではMorgageと言います。

老後の生活資金を調達する方法のひとつとして注目されている融資です。持ち家を担保に貸付限度額を設定し、その限度額に達するまで毎月一定額を受け取ることができるというもの。債務者が死亡した後に、金融機関が担保の不動産を売却して借入金を一括返済するという仕組みです。地方自治体が運営する「公的プラン」、信託銀行による「民間プラン」などがあります。

持ち家はあるが手持ちの現金や収入が少ない高齢者が自宅を手放さずに暮らせるメリットがありますが、地下の下落や金利の上昇があると担保割れを起こすことがあるというデメリットもあります。米国では住宅ローン債権がモゲージ化されて市場で売買されるシステムが発達しています。不動産価値の上昇を前提としているため、信用力の低い個人にモゲージを設定し商品化したことでサブブライムローン問題の引き金になったと言われています。


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